房屋归属权的协议书应该包含以下内容：
1. 双方的姓名、住址及。
2. 房屋的地址及详细信息，如房屋面积、结构及拥有者。
3. 归属权变更的理由以及时间。
4. 双方对权利义务的认定及义务承担。
5. 双方在违约及责任方面的具体规定。
6. 签字确认及公章。
协议处置归属房屋应包括的条款：
离婚协议中关于房屋归属的条款应该明确双方对房屋拥有权的承认与转移，以及由谁承担房屋未来的费用。此外，还应该根据双方实际情况分清房屋的所有权、占有权等权利，以及双方在出售、转让房屋时的相关义务。具体条款如下：
一、双方同意房屋的所有权归双方共同所有，且双方共同占有该房屋。
二、双方承诺将遵守国家有关房屋购买、转让和使用的法律法规，不得违反法律法规规定。
三、双方同意，任何一方未经另一方同意，不得单方面出售、转让房屋，也不得转让其他人使用房屋。
四、双方承诺将依法支付房屋的物业、水电费等费用。
五、双方同意可在未来约定的期限内，协商一致后，将该房屋出售或转让给第三方，并将收益分配给双方。
协议处置归属房屋的注意事项：
一、房屋处置协议应当明确双方的权利义务：
1.协议双方的名称、联系地址、联系电话等基本信息；
2.具体房屋处置的内容、交易价格、付款方式等；
3.双方在交易过程中承担的义务和责任；
4.房屋处置及其相关事项的保密要求；
5.如果发生纠纷，协议双方可以通过协商或者诉讼解决；
6.协议违约方承担的违约责任。
二、房屋处置协议应当明确双方的签字人：
1.双方的法定代表人；
2.双方的授权代表人；
3.双方的法律顾问；
4.其他与房屋处置有关的可能参与人员；
三、房屋处置协议应当明确双方的认定：
1.双方对协议内容的真实性、合法性、有效性认可；
2.双方同意遵守协议的约定；
3.双方认可提供的证件是真实有效的；
4.双方认可不会误导或欺骗对方；
四、房屋处置协议应当明确协议签订日期、协议生效日期、协议终止日期、协议修改日期等，以便协议双方充分了解协议的内容，避免出现纠纷。
房屋归属协议范本示例
甲方：_________ 号：
乙方：_____________________ 号：
甲方利用乙方名义在市购买，该房屋面积为，总房款为币_____元 （大写：），为明确该房屋产权问题以免日后产生纠纷，特达成以下协议：
一、该房屋的首付款及日后的银行贷款均由甲方支付及归还，乙方对该房屋未支付任何款项；房屋登记在乙方名下期间，产生的与该房屋有关的一切费用（包括但不限 物业管理费）及收益均由甲方承担和享有，并且该房屋损毁灭失风险，均由甲方承担。
二、房屋产权登记在乙方名下，乙方为该房屋的名义所有权人，乙方知晓也确认甲方为该房屋的实际所有权人；更名前房屋产权、使用权实际归属为甲方，与乙方无关，乙方不享有占有、使用、收益、处分等任何权利。
三、该房屋登记在乙方名下期间，乙方无权将此房屋以出租、质押、抵押、另卖他人或用此房屋抵债等任何形式进行处分。
四、该房屋产权不属 乙方夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况（如离婚）都不得以任何形式对该房屋产权进行变卖。
五、该房屋的房产证等所有与房屋有关的资料均由甲方保管。
六、甲方将该房屋的贷款还清后，有权要求乙方将该房屋过户到甲方名下，乙方接到甲方要求将房屋过户登记到甲方名下通知后xx日内，乙方及其亲属应当积极配合甲方办理完过户手续，但所发生的过户登记等相关费用由甲方承担。如果在甲方要求过户而乙方要求保留房屋所有权拒绝将房屋过户登记到甲方名下时，乙方应当按照该房屋的实际评估价格（包括装修费用）的两倍返还甲方。
七、本协议一式份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起生效。
甲方：______________乙 方：_______
___年_____年_____月_____日 年_____年_____月_____日
扩展说明：农村分家协议如何确定房屋归属？
农村分家协议，俗称：分单，一个大家庭，有弟兄几个，等到都成家立业了，父母亲年龄也大了，就会和儿子们商量，怎样把家中所有房屋，按份额划分，当然首先确定的是父母的养老房，单独住，或者是跟哪个儿子住，哪个儿子房屋的份额就相应的多些，直到父母百年之后，才归这个儿子所有。
